REGIO – De woningprijzen in Amsterdam en Noord-Holland zijn het afgelopen kwartaal wederom aanzienlijk gestegen, zo blijkt uit de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2-2024 van KRK Makelaars & Adviseurs, een partner in Dynamis.
Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt worden woningen steeds sneller verkocht en stijgen de prijzen gestaag. Het huidige prijsniveau is vergelijkbaar met de top van Q2-2022. Inflatie heeft geleid tot aanzienlijke loonstijgingen, waardoor de leencapaciteit van consumenten voor hypotheken is toegenomen. Bovendien zijn de rentepercentages voor 10 jaar vaste hypotheken gedaald en stabiel gebleven, wat de financierbaarheid van huizen verder heeft verbeterd.
Overbieden
Deze factoren dragen bij aan een dynamische woningmarkt, waarbij de prijzen omhoog worden gedreven door de grote vraag en het beperkte aanbod. Bij de vijf KRK-makelaarskantoren is overbieden momenteel aan de orde van de dag. Uit de Funda Index, gebaseerd op gedragsanalyse van websitebezoekers en maandelijks onderzoek, blijkt dat de koopintentie met 8% is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal.
Robert de Joode, partner bij KRK, stelt: “Goed nieuws voor iedereen die een woning wil verkopen. Voor woningzoekers is het echter frustrerend dat de markt zo extreem krap is. Veel zoekers raken ontmoedigd, en er is dan ook dringend behoefte aan meer woningaanbod.”
Uitponding en nieuwbouw in de lift
In de tweede helft van 2023 zag KRK een sterke toename van de verkoop van voormalige huurwoningen, vooral in de grote steden. Hoewel dit enige verlichting biedt voor het schaarse aanbod, is het onvoldoende om aan de grote vraag te voldoen. Daarnaast constateert KRK een verbetering in de nieuwbouwmarkt. Door de prijssprong in de bestaande bouw wordt nieuwbouw aantrekkelijker, mede door de lagere energielasten van duurzame nieuwbouwwoningen. Toch blijven de transacties in dit segment achter bij het beschikbare aanbod. KRK Makelaars verwacht echter dat de verkoop van nieuwbouwwoningen later dit jaar sterk zal aantrekken door de spanning in het bestaande segment.
Kwartaalrapportage
Het rapport beschrijft de actuele stand van zaken op de woningmarkt in Noord-Holland voor het tweede kwartaal van 2024. Het bevat cijfermatige ontwikkelingen omtrent aanbod en transacties, evenals lokale marktomstandigheden in 14 verschillende gebieden in de provincie.
